Документы, необходимые для получения услуги
- Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
- вещного права – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости. В заявлении (в графе «примечание») подтверждается, что в отношении созданного объекта недвижимости между лицом, приобретающим право на него, и иными (третьими) лицами отсутствовали (отсутствуют) правоотношения, в силу которых у данных лиц также возникает вещное право на такой объект, в том числе на помещения в здании или сооружении, если созданным объектом недвижимости является здание или сооружение. (В ином случае также требуется представление заявлений и иных документов указанными лицами.);
- ипотеки в силу закона – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости (залогодатель), или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель), если объект недвижимости полностью или частично построен с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство такого объекта недвижимости, и, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности;
- Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);
- Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
- Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально удостоверенная копия и копия);
- Документы, подтверждающие право собственности (иное право) на земельный участок, предоставленный для создания объекта недвижимости (оригинал и копия, либо копия 2 экз., если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления). Представление документа не требуется в случае, если право собственности, иное право, в том числе аренда (субаренда), на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Учитывая положения статьи 69.1 Закона об ипотеке, при отсутствии в ЕГРП записи о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположено созданное здание или сооружение, право на которое, а также на указанный земельный участок ограничивается (обременяется) ипотекой в силу закона, подлежащей государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права на такое здание или сооружение, лицом, приобретающим право на созданный объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на земельный участок (возникшего до 31.01.1998 или в случаях, установленных федеральным законом, не с момента государственной регистрации данного права) и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
- Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:
- решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (надлежаще заверенная копия, 2 экз.) с приложением вышеуказанного акта (оригинал и копия) – если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство, – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004 (оригинал и копия);
- Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает и подлежит государственной регистрации также ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
- Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:
- документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
- документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, выданный федеральным органом исполнительной власти; а также выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
С 1 июля 2012 г. заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе может быть представлен документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственная пошлина
15 000 рублей – за государственную регистрацию договора;
15 000 рублей – за государственную регистрацию права.
Если договор заключен юридическим и физическим лицами, за государственную регистрацию договора юридическое лицо уплачивает 15 000 рублей, разделенные на количество участников договора, физическое лицо – 1000 рублей, разделенные на количество участников договора. Если среди лиц, обратившихся за государственной регистрацией, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины.
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
Cрок предоставления услуги
В течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, - не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.
Выдаваемые документы
Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, выдается только в виде бумажного документа) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал) (по выбору правообладателя);
Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).